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新政1

解除人員首套住房首付不低于20%

《意見(jiàn)》指出，按照“老人老道”、新人、新方法，確保受災(zāi)單位和人員得到實(shí)惠的原則”，創(chuàng)新政策，詳細(xì)措施，服務(wù)保障相關(guān)單位人員，提供優(yōu)質(zhì)高效的住房公積金服務(wù)。北京市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京中心）將根據(jù)雄安新區(qū)名單發(fā)布單位和人員，對(duì)隨單位從北京調(diào)入雄安新區(qū)的人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)調(diào)入人員）提供住房公積金政策支持。

提取政策，放寬在京繳納押金人員在雄安新區(qū)租房的問(wèn)題，向北京中心申請(qǐng)退租，以實(shí)際月租金作為每月提款限額，無(wú)每月存款限額。在京繳納押金的釋放人員在雄安新區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，向北京購(gòu)房提現(xiàn)中心申請(qǐng)，不受是否有北京購(gòu)房、提現(xiàn)記錄的限制。

貸款政策，拆遷人員在雄安新區(qū)購(gòu)房時(shí)，您可以向北京中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款），北京中心發(fā)放的貸款。救濟(jì)人員購(gòu)房、申請(qǐng)貸款時(shí)，首套房首付比例不低于20%，第二套房首付比例不低于60%。

救濟(jì)人員購(gòu)房、申請(qǐng)貸款時(shí)，關(guān)于還款能力、付款及押金條件符合北京中心政策規(guī)定，首套房最高貸款額為120萬(wàn)元，第二套房最高貸款額度為60萬(wàn)元。

《意見(jiàn)》還明確，雄安新區(qū)發(fā)放貸款，原則上開(kāi)發(fā)商提供階段性保障。開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供階段性擔(dān)保的項(xiàng)目，擔(dān)保機(jī)構(gòu)定期提供擔(dān)保。北京中心根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)情況，委托銀行對(duì)新建住房封頂進(jìn)行檢查、貸款發(fā)放實(shí)施工作。其他貸款政策按照北京中心現(xiàn)行政策執(zhí)行，如北京中心政策調(diào)整，落實(shí)最優(yōu)惠政策。

還，《意見(jiàn)》指出，北京中心內(nèi)單位免繳住房公積金，執(zhí)行北京中心存款政策及上限標(biāo)準(zhǔn)，有保障緩解單位存款需求。轉(zhuǎn)存于分中心的人員，主要通過(guò)分中心提供服務(wù)。存放在北京，由北京本地中心提供服務(wù)。分中心遭遇流動(dòng)性不足等問(wèn)題，北京中心協(xié)調(diào)解決。

【解釋】

雄安新區(qū)租房拆遷人員如何提取公積金？

可根據(jù)實(shí)際月租金提取，無(wú)每月存款限額，您不受在北京擁有自己的房屋的限制

王賢簡(jiǎn)介，新政實(shí)施后，隨單位從北京調(diào)往雄安新區(qū)的人員，最直觀的好消息就是，按照現(xiàn)行政策，員工申請(qǐng)退出租賃商品房時(shí)，按月租金與月押金金額中較低者提取。但新政實(shí)施后，如果在北京繳納押金的疏散人員在雄安新區(qū)租房子，北京中心申請(qǐng)退租時(shí)，可根據(jù)實(shí)際月租金提取，無(wú)每月存款限額，您不受在北京擁有自己的房屋的限制?！袄纾本┟吭吕U納公積金4000元，實(shí)際租金5000元，根據(jù)現(xiàn)行政策，我只能選擇提取4000元?，F(xiàn)在根據(jù)新政策，如果從北京轉(zhuǎn)至雄安新區(qū)，按照那里的實(shí)際租金來(lái)取就可以了，不再有上限?！?/p>

同時(shí)，按照現(xiàn)行政策，在北京以外地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房并申請(qǐng)?zhí)岈F(xiàn)的，申請(qǐng)人及其配偶在北京市無(wú)購(gòu)房、提取房產(chǎn)記錄。新政實(shí)施后，在京繳納押金的釋放人員在雄安新區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房、向北京購(gòu)房提現(xiàn)中心申請(qǐng)，不受此條件限制。

對(duì)于《意見(jiàn)》中提到的，“撤離人員在雄安新區(qū)購(gòu)房時(shí)，您可以向北京中心申請(qǐng)貸款，北京中心發(fā)放的貸款。救濟(jì)人員購(gòu)房、申請(qǐng)貸款時(shí)，首套房首付比例不低于20%，第二套房的首付比例不得低于60%?！保爱?dāng)人們解除了購(gòu)房和申請(qǐng)貸款的職責(zé)時(shí)，關(guān)于還款能力、付款及押金條件符合北京中心政策規(guī)定，首套房最高貸款額為120萬(wàn)元，第二套房最高貸款額度為60萬(wàn)元?！蓖踬t說(shuō)道，同樣位于北京、雄安及雄安現(xiàn)行政策，給定最優(yōu)策略。

他說(shuō)，“北京目前的政策，購(gòu)買(mǎi)第一套普通、非普通自住住房首付比例分別不得低于35%、40%。普通買(mǎi)兩套、非普通自住住房首付比例分別不得低于60%、80%。但根據(jù)新政策，為被解除職務(wù)的人申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，首付比例可按最優(yōu)惠政策執(zhí)行，即首套房的首付比例只需不低于20%即可，首付比例與北京保障房相同。不僅，雄安中心現(xiàn)行政策法規(guī)，最高貸款金額60萬(wàn)元。拆遷人員向北京中心申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，關(guān)于還款能力、付款及押金條件符合北京中心政策規(guī)定，首套房最高貸款額為120萬(wàn)元，第二套房最高貸款額度為60萬(wàn)元。其他貸款政策仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。未來(lái)北京中心的貸款政策如有調(diào)整，人員撤離將遵循最優(yōu)惠政策?！?/p>

新政2

確定住房套數(shù)時(shí)不再考慮商業(yè)貸款

《通知》稱(chēng)，支持居民剛性住房和改善性住房需求，體現(xiàn)公積金制度的公平性、相互性、普遍性，優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款）住房套數(shù)確定標(biāo)準(zhǔn)。在，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，貸款申請(qǐng)人（包括共同申請(qǐng)人），下同）北京無(wú)住房、全國(guó)無(wú)公積金貸款（含住房公積金政策貼息貸款），（下同）記錄，落實(shí)首筆住房公積金貸款政策。

第二套房子鑒定標(biāo)準(zhǔn)，貸款申請(qǐng)人在北京擁有1套住房；或在北京無(wú)住房但在全國(guó)范圍內(nèi)有一份公積金貸款記錄的人；或在北京擁有1套房子，全國(guó)有1條公積金貸款記錄，落實(shí)第二批住房公積金貸款政策。

借款申請(qǐng)人在北京市擁有2套及以上住房或在全國(guó)范圍內(nèi)使用公積金貸款2次及以上，不允許公積金貸款。

《通知》自2023年11月1日起施行。2023年11月1日（含）后受理的公積金貸款申請(qǐng)，按調(diào)整后政策執(zhí)行。

【解釋】

哪些情況不享受“新政”？

未繳公積金貸款等兩種情況，按現(xiàn)行政策執(zhí)行

“這項(xiàng)政策，從當(dāng)?shù)胤块g、查詢(xún)?nèi)珖?guó)公積金貸款（含住房公積金政策貼息貸款）記錄，優(yōu)化住房單元認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！蓖踬t說(shuō)道，此次新政策最大的變化是公積金貸款在確定住房套數(shù)時(shí)不再考慮商業(yè)貸款。“以前，我們需要通過(guò)審批房屋來(lái)申請(qǐng)國(guó)家住房貸款，政策調(diào)整后，是房屋認(rèn)定和公積金貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“認(rèn)房不認(rèn)商貸”?！袄?，例如，貸款申請(qǐng)人（包括共同申請(qǐng)人），（下同）北京沒(méi)有房子，并且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款記錄，落實(shí)首筆住房公積金貸款政策；例如，如果貸款申請(qǐng)人在北京擁有一套房子，或在北京無(wú)住房但在全國(guó)范圍內(nèi)有一份公積金貸款記錄的人，或在北京擁有1套房子，全國(guó)有1條公積金貸款記錄，無(wú)論住房記錄和公積金貸款記錄是否同一套，落實(shí)第二批住房公積金貸款政策?！案鶕?jù)這一政策，我們有一個(gè)限制性的底線，即如果貸款申請(qǐng)人在北京擁有2套及以上住房，或使用公積金貸款兩次及以上的人，根據(jù)新政，不允許公積金貸款?！?/p>

還，按照現(xiàn)行政策，借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)不得出現(xiàn)公積金貸款未償還情況。同時(shí)，對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款申請(qǐng)人，按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚一年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，遵循第二套房貸款政策?！靶抡?shí)施后，這兩項(xiàng)保持不變，遵循現(xiàn)行政策?！蓖踬t說(shuō)道。